Градостроительный план

Градостроительный план Итак, у вас имеется недвижимость земельный участок, и первым делом, вам необходимо озаботиться получением градостроительного плана на него.

Градостроительный план

Что это такое? Это градостроительная документация по планировке территории, она содержит сведения о месте нахождения того или иного объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях (или их наличии) и т.п.

Градостроительный план

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Википедия

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки.

Градостроительный план земельного участка относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать; как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.

Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства дома; выдачи разрешения на строительство.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Градостроительный план

Форма градостроительного плана земельного участка и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждены Министерством регионального развития Российской Федерации.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника земельного участка и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Оформить градостроительный план земельного участка или же сокращенно ГПЗУ Вы можете двумя способами: традиционно в бумажном виде и уже более современно – в электронном виде через Интернет.

Первый способ. Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов.

Градостроительный план

После заполнения заявления, оно отправляется в орган, и вы ожидаете 20 рабочих дней до получения документа (то есть, почти месяц). Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

для индивидуального жилстроительства;

ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка, то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

Подробно читайте в статье Как получить градостроительный план земельного участка?

Второй способ оформления услуги чуточку быстрее – подать заявку через Интернет. И это не так сложно, а если вы уже зарегистрированы на портале «Госуслуги», это будет проще вдвойне! (Но если вы все же не зарегистрированы, обязательно пройдите эту процедуру, она очень поможет вам в дальнейшем при оформлении других услуг, таких как: запись ребенка в школу, подача заявлений в мировой суд, оформление загранпаспорта и пр.).

Градостроительный план

После того, как вы получили градостроительный план, прежде чем приступить к строительству, необходимо оформить разрешение на строительство. Данную услугу вы также можете оформить в электронном виде!

С 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации вводится новая форма градостроительного плана земельного участка, которая утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр. Требования к градостроительному плану земельного участка устанавливаются ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

Плагин Shortcodes Ultimate
Сколько полагается