Недвижимость и мошенники

Недвижимость

Как купить недвижимость и не попасть на мошенников? Недвижимость и мошенники часто встечающийся вариант.

nedvizhimost-i-moshenniki

У меня такое ощущение, что в России процветают мошенники. Они появились везде: в криптовалюте, в продаже земельных участков, квартир, на авито и домофонде.

Какие же виды мошенничества с недвижимостью встречаются сейчас?

Сделки с недвижимостью очень доходная статья, ведь тут крутятся многомиллионные суммы.

Недвижимость и мошенники

Поэтому нет ничего удивительного, что данная деятельность привлекает массу мошенников, старающихся нажиться на неосведомленности и наших граждан.

За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости значительно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня, по статистике, каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества.

Из справки за 1998 г.: «Ежегодно в Москве меняют своих хозяев примерно 130 тыс. квартир, и не менее 4-5% продаж (5-6 тыс. квартир) проходят с нарушением законодательства или с применением мошеннических действий. По данным МУРа, 3264 человека, выписанных с 1992 г. по 1997 г. из своих старых квартир, не прибыли на новое место жительства».

Расхожая фраза из Булгакова «Квартирный вопрос испортил москвичей» (да и не только жителей столицы), за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание.

Недвижимость и мошенники

Жилье, квартира, дом  оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:

«Правоохранительными органами Петербурга задержан агент по недвижимости, убивший нескольких своих клиентов.     Как сообщили РИА «Новости» в пресс-службе ГУВД Санкт-Петербурга, весной и летом текущего года в милицию поступило несколько заявлений о розыске без вести пропавших жителей Кировского района города.     В ходе следствия сотрудники Кировского РУВД задержали 25-летнего агента по недвижимости агентства «Гранд-Инвест». Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником (29-летним петербуржцем) руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.

Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления.      РИА «Новости», 12.10.2001″

Недвижимость

И такого рода сообщений весьма и весьма много и сегодня достаточно почитать криминальную хронику.

nedvizhimost-i-moshenniki

Существует несколько популярных видов мошенничества и к ним надо относиться со вниманием.

Если вы хотите продать дом или совершить обмен квартиры, будьте аккуратнее.

Недвижимость и мошенники виды мошенничества:

1.Подделка документов и махинации с ними

Не доверяйте подлинники документов на недвижимость никому. Особенно незнакомым риелтерам, ведь на основе ваших подлинников могут изготовить много фальшивых копий с их помощью вашу недвижимость будут продавать многократно различным покупателям.

Связано это с тем, что оформление прав в МФЦ идет достаточно медленно и за это же время дом или квартира могут быть проданы несколько раз. Такой вид мошенничества с продажей недвижимости очень распространен.

мошенники

2.Аванс

Я сама продаю недвижимость и получила недавно аванс, но я работаю со знакомым, а если черный риелтер?

Даже если вручение денег сопровождалось написанием расписки, сложно что-либо доказать.

Часть черных риелторов специализируется на том, что собирает авансы на покупку одной и тоже квартиры по подложным документам и в итоге исчезают.

nedvizhimost-i-moshenniki

Читайте документы.

Если в договоре написано не «аванс», а «задаток», стоит насторожиться — задаток в полном соответствии с нашим законодательством не возвращается. В договорах аренды остерегайтесь словосочетания «невозвращаемый залог» — если вы решите по каким-то причинам раньше времени съехать с квартиры, этих денег вы не увидите.

Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду. И уж никак не две трети или больше (известны такие случаи) под видом того, что иначе квартира уйдет к «конкуренту». С вас просто вымогают деньги. Да и особой «конкуренции» на рынке жилья со стороны тех, кто хочет что-то купить или снять, сейчас нет.

Есть очень качественные схемы мошенничества с недвижимостью такого типа, которые играют с законом, и вернуть деньги в таких случаях представляется практически невозможно.т  Недвижимость и мошенники.

дарственная как  вид мошенничества

3.Использование дарственной вместо договора купли-продажи

У меня была ситуация, когда покупательница предложила мне продать по дарственной квартиру. Я отказалась, вспомнив, что дарственную отменить нельзя. Про мошенничества я тогда не думала. Просто отказалась.

Этот вид мошенничество в сфере оборота недвижимости также трудно доказуем, так как надо установить сговор и привести факты.

nedvizhimost-i-moshenniki

4.Продажа ложной квартиры

Продается реальная квартира, но, совсем по другому адресу, чем та, которую демонстрируют покупателям.

В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают прекрасную комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.

Недвижимость и мошенники

Аналогичные мошенничества встречаются и при покупке загородной недвижимости. Аферисты показывают покупателю роскошный трехэтажный коттедж, а документы оформляются на какую-нибудь лачугу. И только когда сделка уже зарегистрирована покупатель выясняет, что его обманули. Поэтому покупателю ни в коей мере нельзя спешить совершать сделку пока он как следует не проверит документы и адрес покупаемой квартиры.

На мошенников можно попасть, если хотите купить садовый участок.

nedvizhimost-i-moshenniki

5.Сговор с нотариусами

В арсенале мошенников и использование услуг лже-нотариусов; вручение продавцу »кукол»; поддельных »нотариально удостоверенных» договоров; приведение одной из сторон в невменяемое состояние, и множество других  эта сфера деятельности мошенников совершенствуется также быстро, как и другие. Если не быстрее.

С помощью фальшивых нотариусов возможно обмануть сразу нескольких покупателей и продать им один и тот же объект.

6.Заявление прав на чужую недвижимость

Такие мошенники находят подходящие варианты, когда у умершего владельца нет родственников или они живут очень далеко и заявляют свои права или задним числом оформляют брак.

Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским расчетным счетом.

nedvizhimost-i-moshenniki

7. Еще одна схема мошенничества жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Некоторые кооперативы начинали стройку и так и не закончили, другие даже не начинали строить только деньги собирали и исчезали.

Недвижимость и мошенники

Сюда же относится схема возведения многоэтажных домов на землях ИЖС. Люди купили квартиры в таких домах и теперь эти дома под снос, а люди остаются без крыши. Чтобы не попасть в сносят дома смотрите документа на землю под домом.

Ломбарды берут в залог недвижимость.  В интернете, в газетах, в иных СМИ легко найти предложения по выдаче кредитов под залог недвижимости. Большинство подобных предложений ориентировано на завладение собственностью лиц, нуждающихся в деньгах.

nedvizhimost-i-moshenniki

Покупка квартиры является одним из важных и счастливых моментов в жизни человека. Для многих квартира — это единственная ценность после жизни и здоровья. Порой человек долгие годы копит средства на приобретение жилья, берёт под большие проценты кредит на его покупку или строительство и совершает другие сделки с недвижимостью, поэтому в подобных сделках не может быть мелочей. В настоящее время цена на недвижимость растёт, а спрос на жильё увеличивается. Одновременно растёт и активность людей к обогащению в рамках криминальных способов бизнеса. В отличие от большинства граждан мошенники юридически более осведомлены и хорошо знают законодательство. Используя юридическую безграмотность граждан, мошенники заключают с ними сделки об отчуждении жилья на очень не выгодных для граждан условиях. Иногда граждане вообще лишаются своего жилья. Учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что проблема безопасности при сделках с недвижимостью имеет очень актуальное значение.

nedvizhimost-i-moshenniki

Время диктует, чтобы гражданин, вступающий в рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.

Бесплатный Cервис Glopart
От 300 000 рублей в месяц на партнерских программах